給水ポンプ・排水ポンプの更新時期と故障時のリスク

建物で使われる主なポンプ

更新時期の目安

ポンプの更新時期は、使用状況や設置環境によって異なりますが、おおむね10〜15年程度がひとつの目安とされています。その間にも、部品の交換やオーバーホールなどの定期的な整備が必要です。

※更新時期は機種・運転時間・保守の状況によって異なります。メーカーの推奨や保守点検の結果をもとにご判断ください。

故障の前ぶれ・確認したいサイン

• 運転中の異音・振動が大きくなった
• 水圧が不安定になった、水の出が弱い時間帯がある
• ポンプの発停（運転と停止）の回数が多くなった
• ポンプまわりからの水漏れ、配管・架台のさび
• 制御盤のエラー表示や警報の発生が増えた

故障したときのリスク

給水ポンプが止まると、居住者やテナントの生活・営業に直接影響します。排水ポンプが止まると、地下の槽から水があふれ、機械室や駐車場の浸水、電気設備の故障につながるおそれがあります。多くの建物ではポンプを2台設置して交互に運転するなどの備えがありますが、1台が故障したまま放置すると、残りの1台に負担が集中します。

排水ポンプは、大雨のときに湧水槽や雨水槽の水位が急に上がることがあり、ポンプが動かない状態で大雨が重なると被害が大きくなりやすい設備です。水位の警報が正しく作動するか、フロートスイッチや電極が汚れで誤作動していないかも、定期点検で確認しておきたいポイントです。給水ポンプも、停電時に止まる場合があるため、停電時の給水の扱いを居住者に案内しておくと安心です。

計画的に更新するためのポイント

1. 設備台帳の整理：ポンプの型番・設置年・整備履歴を一覧にします。
2. 定期点検の結果の確認：点検報告書の指摘事項を確認し、更新の時期を見極めます。
3. 警報の通知先の確認：故障時に管理会社や担当者へ確実に連絡が届くかを確認します。
4. 断水を伴う工事の計画：更新工事では短時間の断水が必要になることが多いため、時間帯とお知らせを計画します。
5. 給水方式の見直し：受水槽方式のポンプ更新を機に、直結増圧方式への切替えを検討する例もあります。

まとめ

給水ポンプ・排水ポンプは、止まってからでは影響が大きいため、更新時期の目安と点検結果をもとに計画的に更新することがポイントです。給排水LaBoでは、ポンプと周辺設備の状態を確認し、更新の時期と工事の進め方をご提案します。