受水槽・高置水槽の点検・清掃と更新のポイント

受水槽・高置水槽の役割

受水槽は、水道管から送られてきた水をいったんためておく水槽で、高置水槽は屋上などに設置され、重力で各階へ水を送る水槽です。水が水槽にとどまるため、適切に管理しないと、汚れや異物の混入によって水質が悪化するおそれがあります。

法令で求められる管理の考え方

水道法では、受水槽の有効容量の合計が10㎥を超えるものを「簡易専用水道」とし、設置者に次のような管理を求めています。

• 水槽の清掃を1年以内ごとに1回、定期に行うこと
• 水槽の点検など、有害物や汚水による汚染を防止するための措置を講じること
• 給水栓の水の色・濁り・臭い・味などに異常がある場合は、水質検査を行うこと
• 管理の状況について、1年以内ごとに1回、地方公共団体の機関または登録を受けた検査機関の検査を受けること

有効容量が10㎥以下の水槽（小規模貯水槽水道）についても、自治体の条例などで管理の方法が定められている場合があります。

※対象や基準の詳細、建築物衛生法など他の法令の適用については、所管の保健所・水道事業者・自治体の案内をご確認ください。

日常点検で確認したいこと

劣化のサインと更新の考え方

水槽は、材質（FRP・ステンレスなど）や設置環境によって劣化の進み方が異なります。次のようなサインが見られたら、補修や更新を検討します。

1. 水槽本体のひび割れ・変形・漏水
2. 内部の補強材や金具のさび
3. FRP水槽の表面の劣化や、光が透過して藻が発生しやすい状態
4. ボールタップ・電極・バルブなど付属品の不具合

更新の際には、同じ方式で水槽を入れ替えるだけでなく、直結増圧方式への切替えが可能かどうかもあわせて検討すると、清掃・検査の手間や設置スペースを見直すきっかけになります。

工事中の給水の確保

清掃や更新の工事中は断水が必要になるため、仮設の水槽や仮設配管で給水を確保する方法もあります。作業日時と断水時間は、早めに居住者・テナントへお知らせしましょう。清掃や検査の結果、指摘を受けた事項は、記録とあわせて改善の内容を残しておくと、次回の検査や更新の検討に役立ちます。

まとめ

受水槽・高置水槽は、定期的な清掃・検査と日常点検で水の安全を守り、劣化に応じて計画的に更新することがポイントです。給排水LaBoでは、水槽と周辺設備の状態を確認し、補修・更新・給水方式の見直しを含めてご提案します。