マンションの排水管高圧洗浄：定期的に行う理由と頻度の目安

排水管に汚れがたまる理由

• キッチンの油：冷えて固まり、管の内側に付着して流れを狭めます。
• 髪の毛・石けんかす：浴室や洗面所の排水で、からみ合って詰まりの原因になります。
• 洗剤や食べかす：油と混ざって固まり、汚れの層を厚くします。

汚れが蓄積すると、流れが悪くなるだけでなく、詰まりによる逆流や、下の階への漏水につながるおそれがあります。共用の排水立て管が詰まると、複数の住戸に影響が出ることもあります。

高圧洗浄の方法

高圧洗浄は、先端にノズルの付いたホースを排水管に入れ、高圧の水を噴射して管の内側の汚れを落とす方法です。専有部の排水口から横引き管を洗浄し、共用部の排水立て管は屋上の通気口や掃除口から洗浄するのが一般的です。

頻度の目安

排水管の高圧洗浄は、年1回程度を目安に実施している例が多く見られます。飲食店などのテナントが入っている建物や、過去に詰まりが起きた系統では、より短い間隔で行うこともあります。建物の規模や配管の状態、これまでのトラブルの履歴から頻度を決めましょう。

※頻度は建物の用途・配管の状態・管理規約や長期修繕計画によって異なります。

実施の流れと居住者への案内

1. 日程の決定とお知らせ：実施日・時間帯・作業内容・所要時間を、掲示や配布で案内します。
2. 在宅のお願い：専有部の洗浄では室内での作業があるため、在宅または立ち会いをお願いします。
3. 事前の準備：排水口まわりの物を片付けていただくよう案内します。
4. 洗浄作業：上の階から順番に作業を進めることが一般的です。
5. 不在住戸への対応：予備日の設定や、後日の対応方法を決めておきます。

洗浄とあわせて確認したいこと

洗浄の際に、流れの悪い系統や異常のある箇所が見つかることがあります。作業報告で気になる点があれば、内視鏡調査などで配管の状態を確認し、長期修繕計画での更新・更生の検討に役立てましょう。

また、洗浄の効果を保つには日常の使い方も大切です。揚げ物の油を排水口に流さない、排水口のごみ受けをこまめに掃除する、といった基本的な注意点を、洗浄のお知らせとあわせて居住者に案内すると効果的です。店舗が入っている建物では、厨房のグリーストラップの清掃状況も排水管の汚れに大きく影響するため、テナントとの取り決めを確認しておきましょう。

まとめ

排水管の高圧洗浄は、詰まりや漏水を防ぎ、配管を長持ちさせるための大切な維持管理です。給排水LaBoでは、建物の配管の状況を確認し、洗浄の範囲や居住者へのご案内、必要に応じた配管調査までご提案します。