給排水管の更新時期と劣化サイン：赤水・漏水・詰まり

更新時期の目安

配管の寿命は、管の材質や使用状況によって異なります。古い建物で使われてきた鋼管系の配管は、築20〜30年前後で劣化が目立ってくることが多いとされています。近年の樹脂管や耐食性の高い管は、より長く使えることが期待されています。

給水管の劣化サイン

• 赤水・にごり：朝いちばんの水が赤い、茶色いなど。管の内部のさびが原因のことがあります。
• 水圧の低下：さびこぶで管の内側が狭くなっている可能性があります。
• 漏水：天井や壁のシミ、メーターが動き続けるなど。

排水管の劣化サイン

• 流れが悪い・詰まりが増えた：管の内側の汚れや、継手部の劣化が考えられます。
• 異臭：排水トラップや配管のすき間から臭いが上がることがあります。
• 漏水：下の階の天井のシミなど。

まずは調査から

配管の状態は、内視鏡（ファイバースコープ）調査や、抜き取った管の診断などで確認できます。調査の結果をもとに、更生工事（今の管を補修して延命）か、更新工事（新しい管に取り替える）かを検討します。

計画のポイント

給排水管の工事は、断水や居住者・テナントへの影響があるため、長期修繕計画に組み込んで計画的に進めるのが理想です。排水管の高圧洗浄など、日常の維持管理も寿命に影響します。

まとめ

赤水・漏水・詰まりは、配管の劣化を知らせるサインです。給排水LaBoでは、配管の調査から、更生・更新の方法と工程のご提案まで対応します。